１９９９年１月１日 吉地税法字［１９９９］２５５号
现将财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》［财税
字［１９９９］２１０号］文件转发给你们，省局作如下补充规定，请一并贯彻执行。
一、《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》［以下简称《通知》］中所称
住宅、住房，是指居民纯生活用住房，均不包括商住混用房。
二、关于个人购卖住房征免营业税时间认定问题：个人购卖商品房的，以购房发
票开具时间为准；购卖房改房的，以足额缴款凭证开具时间为准；个人全额集资的住
房以房屋建成日为购买日，需出具集资缴款凭证：差额集资的以房屋建成并交齐余额
为购买日，同时出具差额和余款的缴款凭证。
三、《通知》中所称购入原价，是指购入时实际际支付的购房款，不包括缴纳的
契税和办理产权手续时交纳的有关费用。
房改住房政策面积部分以房改成本价［不扣除按房改政策给予的各种优惠］为购
入原价。
四、《通知》中所称个人自建自用住房，是指能够提供规划部门出具的《建设工
程规划许可证》，《修建工程位置批准书》并注明个人自建的住房。
五、《通知》中所称空置商品住房的建成，是指取得建设行政管理部门质量监督
机构［质检站］核发的《建筑工程质量认定证书》的住房。此前确已建成但因特殊原
因未取得《建筑工程质量认定证书》的，需提供合同图纸，双方签字的《工程验收会
签单》等资料，经市、县［市］地税局核实认定。
六、《通知》中所称空置商品住房的尚未售出，是指房地产开发企业在售房过程
中尚未开具售房发票。１９９９年８月１日前尚未售出但收取了部分预收款的，应按
《营业税暂行条例》规定缴纳相应的营业税。
七、１９９９年１０月３１日前，县［市、区］地税局要在纳税人申请的基础上，
建立《空置商品住房登记表》，登记符合优惠政策的空置商品住房的地理位置、建筑
面积、栋号及单元号。销售或购卖时，纳税人要提供房屋购销合同，凡合同中载明内
容与《空置商品住房登记表》相符的，方可享受税收优惠政策。
八、该政策执行到２０００年底，销售符合政策房屋并在２０００年底实际收取
的款项［含预收款］，均可享受免税政策。
附件：
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知
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