在众多房地产开发企业遭遇销售滑铁卢的同时，第三季度万科销售逆市攀升。但在主营业务利润率比上半年提高的情况下，主营业务净利率反而由上半年的１８．３４％大幅下跌至６．２８％，原因之一是摊销股权投资差额导致第三季度投资收益亏损３９６７万元。
　　股权投资差额是指采用权益法核算长期股权投资时，初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额的差额。股权投资差额的形成可划分为初次投资、追加投资两个阶段，企业要区分不同情况对股权投资差额进行会计处理，因为股权投资差额的正确核算与所得税的计算密切联系，同时也会影响企业的利润。
　　１．初次投资时为股权投资借方差额，追加投资时也为股权投资借方差额：应根据初次投资、追加投资产生的股权投资借方差额，分别按规定的摊销年限摊销。如果追加投资形成的股权投资借方差额金额较小，可并入原来未摊销完毕的股权投资差额，按剩余年限一并摊销。
　　Ａ公司２００４年１月１日购入甲公司２０％的股份，投资时产生股权投资借方差额２００万元；２００５年１月１日又购入甲公司３０％的股份，追加投资时产生股权投资借方差额９０万元。假定股权投资差额按１０年摊销，同下例。
　　Ａ公司２００５年股权投资差额摊销＝２００÷１０＋９０÷１０＝２９（万元）
　　借：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　２９００００
　　　贷：长期股权投资--甲公司（股权投资差额）　　　　　　２９００００
　　２．初次投资时为股权投资借方差额，追加投资时为股权投资贷方差额：贷方差额超过初次投资时产生的尚未摊销完毕的借方差额的部分，计入“资本公积--股权投资准备”。如果贷方差额小于或等于尚未摊销完毕的借方差额，以贷方差额为限冲减，未冲减完毕的部分按规定年限继续摊销。
　　Ａ公司２００４年１月１日购入乙公司２０％的股份，投资时产生的股权投资借方差额为１００万元；２００５年１月１日又购入乙公司３０％的股份，追加投资时产生股权投资贷方差额１１０万元。
　　２００５年１月１日股权投资差额借方余额＝１００－１００÷１０＝９０（万元）
　　借：长期股权投资--乙公司（投资成本）　　　１１０００００
　　　贷：长期股权投资--乙公司（股权投资差额）　　　　　　９０００００
　　　　　资本公积--股权投资准备　　　　　　　　　　　　　２０００００
　　若Ａ公司追加投资时产生股权投资贷方差额４５万元，２００５年１月１日追加投资时：
　　借：长期股权投资--乙公司（投资成本）　　　　４５００００
　　　贷：长期股权投资--乙公司（股权投资差额）　　　　　　４５００００
　　２００５年摊销股权投资差额＝４５÷９＝５（万元）
　　借：投资收益　５００００
　　　贷：长期股权投资--乙公司（股权投资差额）　　５００００
　　３．初次投资时为股权投资贷方差额，追加投资时为股权投资借方差额：如果借方差额大于贷方差额，企业应按初次投资时产生的股权投资贷方差额，借记“资本公积--股权投资准备”，按追加投资时产生的股权投资借方差额的金额，贷记“长期股权投资--某公司（投资成本）”，按其差额借记“长期股权投资--某公司（股权投资差额）”。如果借方差额小于或等于贷方差额，应按追加投资时产生的股权投资借方差额，借记“资本公积--股权投资准备”，贷记“长期股权投资--某公司（投资成本）”。
　　Ａ公司２００４年１月１日购入丙公司２０％的股份，投资时产生的股权投资贷方差额为１００万元；２００５年１月１日又购入丙公司３０％的股份，追加投资时产生股权投资借方差额１６０万元。
　　２００５年１月１日购入丙公司股份：
　　借：长期股权投资--丙公司（股权投资差额）　６０００００
　　　　资本公积--股权投资准备　　　　　　　１００００００
　　　贷：长期股权投资--丙公司（投资成本）　　　　１６０００００
　　２００５年摊销股权投资差额：
　　借：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　６００００
　　　贷：长期股权投资--丙公司（股权投资差额）　　　　６００００
　　若Ａ公司追加投资时产生股权投资借方差额６０万元，
　　借：资本公积--股权投资准备　　　　　　　　６０００００
　　　贷：长期股权投资--丙公司（投资成本）　　　　　６０００００  （20051114a）