问：我公司于２００２年１２月，以１５２万元／亩的价格取得５８．６亩土地 使用权，支付地价款８９０７．２万元。公司本身并无资金购买该地使用权，而是于 ２００２年１２月取得银行借款１０００万元，其余资金全部由总公司代为支付。 ２００３年末按银行同期贷款利率（年利率５．３１％）计算占用总公司资金使用费 ４４９．５万元。账务处理如下： 　　借：无形资产--土地使用权　　４４９５０００ 　　　贷：其他应付款--总公司　　４４９５０００ 　　２００３年１０月，我公司与武汉某房产公司　（以下简称武汉公司）签订合作 开发协议，按协议规定将上宗５８．６亩土地分两期开发，第一期我公司以土地 ３６．４８６亩作价５９０９万元出资（１６１．９５万元／亩），武汉公司出资货 币资金４０００万元至项目部共管账户，我公司可从中抽取１９０９万元作为土地费 用，双方实际投资各为４０００万元，各占５０％的股份。账务处理为： 　　（１）本部账： 　　①收到武汉公司货币资金： 　　借：银行存款　　４０００００００ 　　　贷：其他应付款　　４０００００００ 　　②付给总公司１９０９万元： 　　借：其他应付款--总公司　　１９０９００００ 　　　贷：银行存款　　１９０９００００ 　　③拨给项目部土地使用权５９０９万元，货币资金２０９１万元： 　　借：拨付所属资金--项目部　　８０００００００ 　　　贷：无形资产--土地使用权　　５９０９００００ 　　　　银行存款　　２０９１００００ 　　（２）项目部账： 　　收到土地使用权５９０９万元，货币资金２０９１万元： 　　借：无形资产--土地使用权　　５９０９００００ 　　银行存款　　２０９１００００ 　　　贷：上级拨入资金　　８０００００００ 　　以上账务处理是否正确，请指导。 　　答：（１）取得土地使用权后，应对无形资产按照土地证上规定的年限摊销，在 实际开发土地时，再将摊余价值结转开发成本。 　　（２）取得土地使用权后，应当支付的总公司利息，计入财务费用，开发后与工 程有关的利息应当计入开发成本。 　　（３）将项目部作为独立的会计主体是可以的，除项目部单独编制会计报表外， 对本公司编制会计报表时，还应当将项目部的开发成本及其他损益科目金额合并到本 公司账目，有关科目金额应相互抵消。 (4)