问：甲房开企业因旧城改造，开发A项目，总建筑面积10000平方米，总成本800万，单位成本800元/平方米。该项目产权已转移，其中6000平方米用于销售，销售单价1200元/平方米，销售收入720万元；4000平方米用于补偿被拆迁人。问甲房开企业用于补偿被拆迁人的房地产应如何缴纳企业所得税？
　　答：目前国家对房开企业补偿拆迁人并没有税收优惠政策，具体都由各地规定。比如北京京地税企[2003]644号文件第四条明确规定，对纳税人因市政建设、奥运场馆建设、城市基础设施建设和污染扰民搬迁、拆迁而取得的政府政策性补偿收入，在取得有关政府拆迁文件或公告和搬迁、拆迁协议的基础上，到主管税务机关进行备案告知后，可暂不作为获得补偿当期的企业所得税应税收入。上述拆迁补偿收入在每一纳税年度内，按所发生的与搬迁、拆迁有关支出同等金额分期计入企业所得税应税收入。如纳税人发生的与搬迁、拆迁有关资本性支出，已获得相应的补偿，其形成的资产在以后年度的折旧或摊销金额，不得在企业所得税税前扣除。
　　如果地方没有规定相关的优惠，那么根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）文规定：“开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。”。所以，对房地产开发公司将开发产品补偿被拆迁人的，在所得税上也同样是“视同销售”。因此，贵单位用于补偿的4000平方米也应该按照正常售价确认收入，并按正常的成本结转即可。
会计处理：
借：营业成本
　贷：开发产品
税务处理：
　　在企业所得税报表上收入里加入这部分房屋视同销售的收入，并在附表中的收入表中“视同销售”栏目填上视同销售的销售额。
　　当然，如果贵单位为黑龙江省的房地产开发企业，则根据《黑龙江省地方税务局关于销售不动产有关营业税问题的通知》（黑地税函[2002]98号2002-10-29）第一条第（一）项“对甲方以新建房屋安置乙方，偿还建筑面积不足或等于拆迁面积，不结算价款的，由主管税务机关按同类房屋的工程成本价核定计税额征收营业税；结算结构差价的，应将差价款并入核定计税额征收营业税，对偿还建筑面积超过拆迁建筑面积的，增加面积价款亦应并入核定计税额征收营业税”之规定，在黑龙江省房开企业将其开发房地产用于安置被拆迁方的，视其偿还建筑面积与拆迁面积的多寡，分别确定计税营业额。但对于偿还建筑面积等于或者少于拆迁面积的部分，其营业税的计税依据不以该开发房地产的销售价格为标准，而是以该房地产的开发成本为标准。这实质上就是对房开企业补偿拆迁人的一种税收优惠政策。
　　那么，对于黑龙江省的房开企业前述用于补偿被拆迁人的房地产，在计算缴纳企业所得税时，是否亦能够以其开发成本作为应纳税所得额，而不以其销售价格为所得税的计税依据呢？从税法的一致性而言，应当也是允许的，而且应该如此操作。
　　因此，对房开企业补偿拆迁人应如何纳税，需视所在地方税务部门的具体文件规定和政策要求而定。