２００４年２月１９日　东地税发［２００４］３１号 各地方税务分局：　 　　我市从１９９９年起实施房地产转让税收管理办法，实行“先完税后办证”的源 泉控管措施，对于加强我市房地产转让税收的征管，促进房地产业的健康发展起到了 较大的作用。为进一步规范完善我市房地产销售、转让的税收征管，简化有关权属变 更手续的办理程序，现就有关事项通知如下，请遵照执行。　 　　一、从２００４年３月１日起我局将使用《广东省东莞市房地产销售（转让）办 证证明》（以下简称《办证证明》，见附件１），作为纳税人向国土和房管部门办理 有关销售、转让、赠与、继承等房地产权属变更手续（包括企业名称变更、企业改制 等）时提交的专用证明，届时《东莞市转让（销售）房地产完税证明》将不再使用。 《办证证明》一式两联，第一联：办证联，交纳税人；第二联：存根联，税务机关存 查。各税务分局开具《办证证明》时，要在“备注”栏中注明房地产权属变更的方式： 销售、赠与、继承、企业名称变更、企业改制等，必须留存房地产权属变更相关资料， 以备市局检查。各税务分局要于３月１０日前填写《房地产完税证明领用存报告表》 （附件２）一式两份，连同空白证明一起交市局征管科统一核销。　 　　二、我局将对现行使用的《广东省东莞市不动产销售（转让）发票》进行换版核 销，从２００４年３月１日使用新版的《广东省东莞市不动产销售（转让）发票》。 新版发票一式三联，第一联：存根联；第二联：发票联；第三联：开票单位记帐联； 取消原来的第四联：办证联。各分局要于２月底前将库存的旧版《广东省东莞市不动 产销售（转让）发票》核销，并通知领购该票的房地产企业进行缴销。　 　　三、单位和个人销售、转让房地产需要开具通用发票，可向房地产所在地的主管 税务分局申请填开。税务分局审核后，按规定开具电脑通用发票并打印相应的《办证 证明》，办证联交纳税人到国土和房管部门办理相关的权属变更手续。对于领购《广 东省东莞市不动产销售（转让）发票》的房地产企业，必须在开具发票后到主管税务 分局填开《办证证明》，持《办证证明》办理权属变更手续。　 　　四、各税务分局要认真做好宣传解释工作，尤其要及时通知《东莞市转让（销售） 房地产完税证明》的使用期限，使相关纳税人能知晓房地产销售、转让税收征管的具 体操作办法，配合做好房地产销售、转让的税收征管工作。各税务分局在执行过程中 发现有何问题请及时向市局反映。　 附件：１．广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明样式（略） 　　　２．房地产完税证明领用存报告表（略） (3)