粤地税函［１９９９］１５７号 各市、县、自治县地方税务局： 现将《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》(国 税发 〔１９９8〕217号)转发给你们。为加强我省城镇住宅小区物业管理服务的税收 管理工作，明确划分物业管理企业收取的各项费用征税问题，现就有关问题明确如下， 请一并贯彻执行。 物业管理企业向住(用户)收取的水费、电费、燃(煤)气费、维 修基金、房租(下 简称“费用”)，凡同时具备下列3个条件的，属于代有关部 门收取费用的行为，不 计征营业税，但对其 从事此项代理业务取得手续费的收入，应按“服务业—代理业” 税目征收营业税。 (一)代收的水费、电费、燃(煤)气费，必须按照住(用)户实际耗用量和广东省物 价局粤价〔１９９7〕173号通知(见附件)规定的公共水电费用分摊量，依水电部门规 定的收费标准计算代收；代收维修基金、房租，必须按照国家规定的收费标准计算代 收； (二)代收的费用，必须单独列帐，分别核算，并按期编制代收费用结算表，以登 记住（用）户名称，代收费用实际耗用量、公共水电费用分摊数量，收费单价、总额 等有关资料备查。 (三)代收的费用，一律使用地方税务部门监制的发票。 对不同时具备上述3个条件的收费，除房租应按“服务业—租赁业”征收营业税 外，其他收 费应按全额依“服务业—其他服务业”税目征收营业税。 附件：广东省物价局粤价〔１９９７〕１７３号 （略） (5)