１９９２年６月２３日　税四［１９９２］２７号 各区、县税务分局及有关单位： 市税务局税四［１９９１］５８号《关于商品房开发经营单位代扣代缴固定资产 投资方向调节税问题的通知》执行一段时间以来，各有关单位提出一些问题，为了进 一步完善代扣税征管政策和健全代扣税手续，现将有关问题补充通知如下，请依照执 行。 一、市税务局税四［１９９１］５８号通知已确定的商品房开发经营单位为代扣 代缴投资方向调节税的单位，各主管税务分局应对这些单位发放代扣代缴投资方向调 节税印鉴（规格、模式另行发文），作为征收管理和计算代扣，税手续费的依据。凡 新增的商品房开发经营单位，也应到主管税务分局办理代扣代缴投资方向调节税手续。 二、商品房开发经营单位接到年度固定资产投资计划文件后，应持计划文件到主 管税务分局填报代扣代缴投资方向调节税登记表（样式附后），经主管税务机关审核 签注意见后，到市计委领取投资许可证。 三、为了简化代扣税手续，对购买商品房的计划，可不再核定税率，购房单位直 接到商品房开发公司办理纳税手续；个人购买商品房，可不开具零税率项目凭证；购 买商品房属零税率的单位，仍应到主管税务分局办理零税率项目凭证。 代扣代缴投资方向调节税的手续，票证的使用票款报解等问题另行发文。 四、各开发公司本身自建或向其他开发公司购买商品房、办公用房的，不属代扣 代缴税范围，应按规定向主管税务分局申报纳税。 五、为了加快我市城市建设步代，对旧城区进行改造返还原住户部分的投资，暂 按０％的税率计税；新增商品房部分的投资，按规定征税，计算公式为： １、旧城区改造商品房应纳税额＝［（商品房销售价格－代收配套费用）×出房 率×８０％］×适用税率 ２、出房率＝（改造片总面积－还迁面积）÷改造片总面积 六、对商品房配套项目的低档商业网点，凡无偿移交给有关部门使用并由开发公 司提供证明和投资项目清单的，暂按０％的税率计税；凡按商品房出售的，按规定征 免税。商品房配套费标准按市有关规定标准执行。 市税务局税四［１９９１］５８号通知中凡与本补充通知不一致的，改按本补充 通知执行。 附件：登记表（略）