１９９９年７月１日 环发［１９９９］１５４号 江西省环境保护局： 　　你局《关于房地产开发项目环境管理问题的请示》（赣环法字［１９９９］０８ 号）收悉。经研究，函复如下： 　　一、关于房地产建设项目的水污染防治设施 　　房地产建设项目投入使用后产生的污水可排入城市污水管网的，按当地城市人民 政府有关规定执行；如其污水不进入城市污水管网而直接向外界排放，则必须建立相 应的污水处理设施，并保证排放的污水经过处理后，受纳水体符合环境功能的要求。 　　二、关于房地产建设项目环境保护设施的竣工验收 　　按照《建设项目环境保护管理条例》第二十条规定，环境保护设施竣工验收，应 当与主体工程竣工验收同时进行。 　　房地产建设项目在居民未入住前，难以对环保设施进行验收。因此，对房地产建 设项目可在主体工程验收时先对环境保护设施进行预验收，待居民人住率达７５％以 上时，再对环境保护设施进行正式验收。但在预验收时必须同时明确房地产的开发商 与物业管理部门的环境保护责任。 　　三、关于房地产建设项目未执行“三同时”的处罚 　　房地产建设项目如其需要配套的环保设施未建成、未经验收或经验收不合格，由 审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行 政主管部门按照《建设项目环境保护管理条例》进行处罚。 (5)