【中华财税网北京09/30/99信息】　租赁合同是有偿转移物的使用权的合同， 承祖人基于租赁合同对租赁物取得使用收益的权利。承租人对租赁物的使用。收 益的权利，具有一定的物权因素，和一般的债权有所区别。因为一般的债权主要 是请求权，而承租人对租赁物具有占有、使用权。租赁早期，曾有"买卖破租赁" 之说。在租赁物的所有权发生变动时，着重保护租赁物的新的所有人的利益，租 赁关系终止，承租人的承租权不能对抗租赁物新的所有人的所有权。买卖破租赁 的制度，不利于对物的使用。收益，不能充分发挥物的效用，对租赁物的原所有 人的约束也不够。因此，许多国家逐渐从"买卖破租赁"发展到"买卖不破租赁"。 合同法第二百二十九条规定："租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租 赁合同的效力。"这里讲的租赁物在租赁期间发生所有权变动，既包括原所有人 出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动 等。这里讲的不影响租赁合同的效力，主要指的是在租赁合同约定的租赁期限内， 承租人继续享有使用、收益租赁物的权利