８１８．房地产开发企业出租土地一次性收回的租金如何确认 　　房地产开发企业开发完成用于出租的土地，应于签订出租合同、协议后，按土地 的实际成本，借记“出租开发产品”科目，贷记“开发产品”科目。如合同、协议规 定出租土地的全部租金一次收回，应增设“递延出租收入”科目，核算这部分已收回 但应递延的收入，并在租赁期内将其平均转作当期收入，同时结转相关成本。企业收 到租金时，借记“银行存款”科目，贷记“递延出租收入”科目。每期转作收入时， 借记“递延出租收入”科目，贷记“经营收入”科目。同时结转相关成本，借记“经 营收入”科目，贷记“出租开发产品”科目。 　　依据：［９４］财会字３１号、京税二［１９９４］５４９号 (4)