问：土地征用费转入固定资产后，剩余摊销年限与固定资产折旧年限不一致怎么 办？ 　　答：公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开 发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物实际成本。如 果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、 建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限，并作为净残值预留，待该 项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入 继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转 入无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价 值结转固定资产清理。 　　执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房 屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定 的期限平均摊销。 (4)