【中华财税信息网北京03/09/2005信息】　问：包含土地使用权的固定资产计提 折旧时，是否应剔除土地使用权价值？ 　　答：根据财会［２００１］４３号文件的规定，公司以购入或支付土地出让金方 式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其 账面价值构成房屋、建筑物实际成本。如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建 筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权 的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该项 房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继 续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入 无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价值 结转固定资产清理。 (4)