【中华财税网北京12/30/2004信息】　五、留置 　　留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期 限履行债务，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款 优先受偿。 　　留置权的构成有三项要件：（１）债权清偿期限已到；（２）债权人合法占有债 务人的动产，随意强占债务人财产的，不能构成留置权；（３）债权与财产的占有存 在牵连关系。 　　因保管合同、运输合同、加工承揽合同及其他法律规定可以留置财产的合同而发 生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。但当事人可以在合同中约定不得 留置的物。债权人行使留置权不得与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触。 　　债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人 可以依法行使留置权。 　　债权人的债权未届清偿期，其交付占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留 置权。但是，债权人能够证明债务人无支付能力的除外。 　　留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。留置物为不可分 物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。留置权人负有妥善保管留置物的 义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。 　　债权人与债务人应当在合同中约定。债权人留置财产后，债务人应当在不少于两 个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产 后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债权人未通知债 务人履行义务，直接变价处分留置物的，应当对此造成的损失承担赔偿责任。 　　债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价清偿债务，也可 以依法拍卖、变卖留置物清偿债务。 　　留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实 现留置权的费用。留置物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务 人所有，不足部分由债务人清偿。 　　六、定金 　　定金，是由合同一方当事人预先向对方当事人交付一定数额的货币，以保还债权 实现的担保方式。定金与预付款不同，预付款是合同一方当事人为履行付款义务而预 先向对方当事人支付一定的款项，无担保作用。 　　《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人 履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无 权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　定金应当以书面形式约定。定金的数额由当事人约定，但超过主合同标的额 ２０％的部分，人民法院不予支持。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效。 　　实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方 提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 　　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同 的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事 人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但 主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 　　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合 同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的 处理，适用相关法律规定。 　　因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定 金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的， 应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。因不可抗力、意外事 件致使主合同不能履行的，则不适用定金罚则。如最高人民法院的司法解释规定，出 卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（４）