【中华财税网北京09/27/2004信息】　二、差异分析 　　售后回购业务在会计核算时，按照“实质重于形式”的要求，视同融资作账务处 理，但在税收上不承认这种融资，而视为销售、购入两项经济业务。事实上，企业在 销售时还需要按规定开具发票，并收取价款，这本身已构成计税收入的实现。因此， 上述房地产公司在销售房屋时，应按规定的税率计征营业税、城市维护建设税、教育 费附加和企业所得税。其计算结果为： 　　（１）应缴营业税：５０００００００×５％＝２５０００００（元）； 　　（２）应缴城市维护建设税：２５０００００×７％＝１７５０００（元）； 　　（３）应缴教育费附加：２５０００００×３％＝７５０００（元）。 　　企业所得税的计算，应按新的企业所得税年度纳税申报表的程序进行，即将售价 ５０００万元填入“销售（营业）收入”栏目中，将成本４５００万元填入“销售 （营业）成本”栏目中，缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加填入相应的 “税金”栏目中，据以计算应缴的企业所得税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（４）