【中华财税网北京07/30/2003信息】　企业按揭购房等期、等额还款是指企业在 与房屋的卖出方(通常是房屋开发商)签订合同，付足协议规定的款项后，再与第三者 (通常是银行等金融机构)签订按揭借款合同，将房屋抵押给第三者，由其将余下的房 款按协议约定支付给卖出方，然后由购房企业按照借款协议约定等期、等额归还借款。 对于购房企业来说，一方面是购买了固定资产--房屋，另一方面是将所买房屋抵押 获得因购房资金不足部分的借款。还款时，除了归还借款本金外，还要支付借款利息。 　　一、购房时的会计处理 　　[例]甲公司采取按揭方式于2002年12月在乙公司购买一栋商品房，价款共计 3000000元。合同约定甲公司在乙公司交房时支付乙公司房款2000000元，其余房款 1000000元由甲公司向丙金融机构办理按揭借款，借款期5年，自2003年1月1日至2007 年12月31日，年利率6％，按复利计算利息，采用等期、等额还款，还款时间为每年 的12月31日。 　　1、企业支付购房款2000000元时的会计处理 　　借：在建工程　　2000000 　　　贷：银行存款　　2000000 　　2、办理完毕银行按揭时的会计处理 　　对按揭贷款可以按两种办法核算，第一种方法是先不考虑借款利息，待每次还款 时再计算其中的本金和利息；第二种方法是发生借款时即记录将来要支付的利息。两 种方法的会计处理如下： 　　第一种处理方法 　　借：在建工程　　1000000 　　　贷：长期借款 　　--丙金融机构(按揭贷款) 1000000 　　第二种处理方法 　　借：在建工程　　1000000 　 　长期借款--按揭贷款利息 187084．50 　　　贷：长期借款 　　--丙金融机构(按揭贷款) 1187084．50 　　注：利息为6％，期限为5年的1元的年金现值系数为4．212，则甲企业每次还款 数为237416．90元(1000000÷4．212)，5次还款的绝对数为1187084．50元(237416． 90×5)。 　　二、还款时的会计处理 　　[承上例]甲企业的还款时间为每年的12月31日，每次还款数额均为237416．90元。 则每次的还款本金和利息计算如下表(单位：元)： 　　如借款时采用第一种方法进行会计处理，则2003年12月31日还款时的会计处理如 下： 时间　 2003年　 2003年　 2004年　 2005年　 2006年　　 2007年 合计 项目　 1月1日 12月31日　12月31日 12月31日 12月31日　12月31日 借款金额 1000000．00 剩余还款期数 5　　　 4　　　　3　　　 2　　　　　 1　　　　 0 还款数额　 0 237416．90　237416．90 237416．90 237416．90 237416．90 1187084．50 年金现值系数4．212 3．465　 2．673　　 1．833　 0．943　　　　1 未还款总现值1000000．00 822649．56 634615．37 435185．18 223884．14 0 还款中的本金　　　 177350．44 188034．19 199430．19 211301．04 223884．14 1000000．00 还款中的利息　　　60066．46　49382．71 37986．71 26115．86 13532．76 187084．50 借：长期借款 　　--丙金融机构(按揭贷款) 177350．44 　　财务费用(在建工程)　　 60066．46 　　贷：银行存款　　237416．90 如借款时采用第二种方法进行会计处理，则2003年12月31日还款时的会计处理如下： (1)用银行存款支付按揭借款 借；长期借款 　　--丙金融机构(按揭贷款) 237416．90 　　贷：银行存款　　237416．90 (2)结转本次借款利息 借：财务费用(在建工程)　　60066．46 　　贷：长期借款--按揭贷款利息　　60066．46 　　以后各次还款时的账务处理根据上表依次类推。 （Au 2003 07 039 13）(4)