【中华财税网北京11/16/2001信息】 一、某房地产公司在2000年发生以下经济 业务。 1．赔偿开发范围内的拆迁户住房5000平方米，其中有500平方米属于超面积赔偿， 开发公司按市场商品房价格每平方米2000元收取价款1000000元。 2．将未出售的商品房用于出租，收取租金100000元。 3．代购房户出租房屋(包括铺面和住房)，开发公司按照租金总额的10％收取手 续费(或称管理费)150000元。 4．取得八户满意购房的先租后购租金200000元。其中有四户的100000元已用于 抵扣购房款。 5．公司在增加注册资本时，请有权中介机构对未出售的商品房10000平方米进行 评估，评估结果是每平方米增值500元，共计增值5000000元。评估后到年底共销售经 过评估的商品房5000平方米。 二、帐务处理 经济业务1 收取价款时： 借：现金等到资产帐户1000000元 贷：主营业务收入 1000000元 计提税金时： 借：主营业务税金及附加50000元 贷：应缴税金—营业税50000元 (计提附加和缴纳税金的分录略，下同) 经济业务2 收取价款时： 借：现金等资产帐户 100000元 贷：其他业务收入—房租100000元 计提税金时： 借：其他业务支出 17000元 贷：应缴税金—营业税5000元 —房产税12000元 经济业务3 收取价款时： 借：现金等资产帐户 150000元 贷：其他业务收入 150000元 计提税金时： 借：其他业务支出 7500元 贷：应缴税金一营业税7500元 经济业务4 收取价款时： 借：现金等资产帐户 200000元 贷：其他业务收入—租金200000元 计提税金时： 借：其他业务支出 34000元 贷：应缴税金—营业税10000元 —房产税24000元 抵扣购房款时，需要新设二级科目“其他业务收入—满意购房租金转出”和“主 营业务收入—满意购房租金转入”，即 借：其他业务收入—满意购房租金转出 100000元 贷：主营业务收入—满意购房租金转入 100000元 (按税不重征的原则，用满意购房租金抵扣购房款，在转入主营收入时，不再缴 纳营业税和附加，但房产税不得抵扣。) 经济业务5 收到评估报告时： 借：库存商品房 5000000元 贷：资本公积—其他资本公积 5000000元 按照税法规定，年末企业应在会计利润的基础上，调增计税所得额2500000元 (5000平方米)(500元)，该项目属于税法称的永久性差异，在帐上不需做任何处理。 (3)