【中华财税网北京07/19/2001信息】 随着国家住房制度改革的不断深入，越来 越多的职工花钱购买住房。企业也根据国家政策规定，将职工所住房屋逐步出售给职 工。在出售职工住房过程中，会发生出售净收益或净损失，根据1998年注册会计师全 国统考辅导教材，出售住房产生的净收益作为住房周转金的增加，净损失则作为住房 周转金的减少。对这种处理，有几点疑虑。 　　一、用公益金购建职工住房的出售 　　根据1998年注册会计师全国统考辅导教材，当用公益金购建职工住房时，借记“ 固定资产”科目，贷记“银行存款”科目，同时根据动用公益金的数额，借记“盈余 公积--公益金”科目，贷记“盈余公积--任意盈余公积金”科目。当企业原用公益金 购建的职工住房出售后，应按原转入任意盈余公积金的数额再转回公益金。例如：某 企业动用公益金100万元购置职工住房两套，根据国家有关规定，该单位两位职工分别 以8万元和10万元购得该房的全部产权，帐务处理如下： 　　购买住房时： 　　借：固定资产　　　　　1，000，000 　　　贷：银行存款　　　1，000，000 　　借：盈余公积--公益金　　　　　　1，000，000 　　　贷：盈余公积--任意盈余公积　1，000，000 　　出售该住房时（假定新房尚未计提折旧）： 　　借：固定资产清理　　　1，000，000 　　　贷：固定资产　　　1，000，000 　　借：银行存款　　　　　180，000 　　　贷：固定资产清理　180，000 　　借：住房周转金　　　　820，000 　　　贷：固定资产清理　820，000 　　借：盈余公积--任意盈余公积　1，000，000 　　　贷：盈余公积--公益金　1，000，000 　　此处的疑虑是：第一，假如该企业未建立住房周转金或周转金已无余额的情况下， 出售该住房的净损失应如何处理？第二，公益金的余额是否仍有100万？出售职工住房 所发生的净损失在那个帐户内开支，应看当初企业购买此房时所用的资金来源，如果 动用的是公益金，那么出售此房所发生的净损失应由公益金负担。上例中的净损失应 在公益金内开支，其帐务处理如下： 　　借；盈余公积--公益金　　820，000 　　　　贷：固定资产清理　　　820，000 　　这样才能真实反映住房基金的实有余额。上例该企业出售这两套住房后，可用于 职工住房方面的公益金已减少了82万元。 　　二、用住房周转金购建职工住房的出售 　　根据1998年注册会计师全国统考辅导教材，当用住房周转金属购建职工住房时， 借记“固定资产”科目，贷记"银行存款"科目，同时根据动用住房周转金的数额，借 记“住房周转金”科目，贷记“资本公积--住房周转金转入”科目。仍按比例，但购 房资金来源为住房周转金，其帐务处理如下： 　　购买住房时： 　　借：固定资产　　　1，000，000 　　　贷：银行存款　1，000，000 　　借：住房周转金　　　　　　　　　1，000，000 　　　贷：资本公积--住房周转金转入1，000，000 　　出售该住房时（假定新房尚未计提折旧）： 　　借：固定资产清理　　　1，000，000 　　　贷：固定资产　　　1，000，000 　　借：银行存款　　　　　180，000 　　　贷：固定资产清理　180，000 　　借：住房周转金　　　　８20，000 　　　贷：固定资产清理　820，000 　　此处的疑虑是：如何避免因动用住房周转金购房而虚增的资本公积？假如本例中 住房周转金原只有100万，现已全部用于购买此房，即购买此房后的住房周转金余额为 0，那么出售该房时发生的净损失是否超支挂帐？当初企业购买此房时动用的是住房周 转金，出售此房所发生的净损失应由住房周转金负担。住房周转金发生超支挂帐是由 于没能正确计算住房周转金的余额，至于资本公积的增加是因动用住房周转金购房而 形成，出售该房的全部产权后应冲回，这样才能正确计算住房周转金的实有余额，同 时也可避免因动用住房周转金购房而且虚增的资本公积。因此上例在该房出售后应增 加一笔会计处理，即： 　　借：资本公积-- 　　　　住房周转金转入　　　1，000，000 　　　贷：住房周转金　　　1，000，000 　　总之，如何处理出售职工住房所发生的净损失，应看当初企业购买此房时所用的 资金来源，不能笼统地说在住房周转金内开支。如果动用的是公益金，出售此房所发 生的净损失应由公益金负担；如果动用的是住房周转金，应由住房周转金负担。如果 动用的是其他来源如借款或住房折旧，那么出售职工住房周转金余额，则冲减其余额； 中没有余额或余额不足，应冲减用于住房方面的公益金余额；仍未冲完部分再作营业 处支出处理。 (3)