用土地及建筑物投资房产税等应由谁交纳？
录入时间：2007-11-28
问：甲公司将土地及地上建筑物投资给乙公司，现在要交纳土地使用税及房产税应该由谁交纳？是投资方还是被投资方？（房权证及土地使用证不在乙公司名下）甲、乙两公司账务各应如何处理？
答：1、土地使用税和房产税缴纳问题
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定
国税地字[1988]第015号
四、关于纳税人的确定
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
中华人民共和国房产税暂行条例
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
根据上述规定：土地使用税和房产税的纳税义务人一般是“产权所有人”；特殊情况如权属未确定或权属纠纷未解决的，由实际“使用人”纳税。对于贵公司的情况，土地和房产的产权所有人很明确是投资方甲，因此土地使用税及房产税按规定应由投资方甲缴纳。其中房产税的缴纳应分以下情况处理：以地上建筑物投资，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担风险的情况，实际上是以投资名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收人计缴房产税。
2、缴纳土地使用税和房产税帐务处理
按上述规定以土地及地上建筑物投资，其土地使用税及房产税由投资方甲缴纳，被投资方乙不缴此部分土地使用税及房产税，因此投资方甲计算应交的房产税、土地使用税时：
借：管理费用
贷：应交税费
实际缴纳时：
借：应交税费
贷：银行存款
