问：房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房是否征收城镇土地使用 税？ 　　答：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种 产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收城镇土地使用税； 但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应自房屋使用、交付、出租 或出借之次月起计征城镇土地使用税。 (4)