问：我公司是一家中外合作港资企业，主营房地产开发，是单一项目开发资质， 经营期为５年。本公司的办公地点就设在本公司所开发的商铺里，但没有办理产权证， 因为该商铺还是要出售的。现地税部门要求我公司缴纳办公用房的房产税，我们认为 该房产并未办理产权证，也未列入公司固定资产，故不应缴纳。请问：我是否需缴纳 房产税？ 　　答：地税部门的处理是有依据的。该房屋所有权本来就属于公司，公司实际上是 将商业用房作固定资产使用，应当首先作账务处理： 　　借：固定资产 　　　贷：产成品 　　国税发［２００３］８９号文件规定，房地产开发经营企业自建自用的房产应当 从交付使用的次月开始计算房产税。国税发［２００３］８３号文件规定，房地产开 发企业将待售房产转作自用，应当视同销售，计算资产转让所得。因此，应将该房产 同期同类商品房的售价扣除账面成本之间的差额，调增应纳税所得额。 　　计提的折旧，允许在税前扣除。如果将来再对外转让该房产，应当通过“固定资 产清理”科目核算，同时应缴一道销售不动产营业税。 (4)