美国人大卫是一美资公司的财务总监，２００３年底在市区某花园小区购买了一 套复式楼。今年３月他将此复式楼出租给他人作住宅，税务机关核定其每月计税租金 ６０００元。但在大卫办理出租房屋的纳税时，被告知除要缴纳营业税和个人所得税 外，还得缴纳城市房地产税。大卫非常不解，因为按照他的理解，外籍个人拥有的房 产，可以减免３年的城市房地产税，而他的房产购买至今仍未满３年，免不免城市房 地产税？ 　　大卫出租自有房产不能减免３年的城市房地产税，原因在于“新建”与“购置” 是有区别的。 　　根据税法规定，对外籍个人（包括华侨、港澳台同胞，下同）新建的房产，自落 成之月份起免缴城市房地产税３年；对外籍个人购置的非营业用房产，暂免缴纳城市 房地产税。 　　按照大卫的情况，他所拥有的复式楼是“购置”而不是“自建”，所以不能享受 免缴３年城市房地产税的优惠，又由于大卫的房产从今年３月开始出租，已经属于营 业用房，所以也不能享受暂免缴城市房地产税的优惠。（20050822a） (4)