问：我是一家房地产开发公司。我公司用租赁发票收取地下停车场的车位费 （４５０元／月），除缴纳“租赁业”营业税外，是否还要缴纳１２％的房产税？ 　　答：出租车位与出租房屋不同。出租房屋是指在约定的时间内将场地、房屋、物 品、设备或设施等转让他人使用的业务，而出租车位是指利用场所代客贮放、保管汽 车，并承担汽车毁损、丢失赔偿责任的业务。二者的区别在于出租房屋后，出租方不 参与承租方的经营管理，收取的租金仅仅是有偿提供房屋而取得的固定报酬。出租车 位的单位收取的车位费不仅包括场地使用费，还包括出租方提供管理而取得的服务费。 因此，车位费只征营业税不征房产税。房产税应按自营房产，以房屋余值作为计税依 据，按年计征。 　　类似的例子还有“旅店业”，旅店业收入不仅包括房屋租金，还包括住店期间的 各项服务。旅店业的租金只征营业税，不征房产税。旅店业的房产税也实行按年计征， 以房屋的余值作为计税依据。 (4)