近日，北京市地税局、市财政局、市建委联合出台通知，对在６月１日前签订了 房屋买卖合同，购买面积超过１４０平方米二手房的个人（含外籍及港澳台籍个人） 缴税期限作出明确规定，８月３１日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契 税，付出加倍的税款。 　　按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》有关规定， 本市三部门结合实际情况，作出了补充通知。该通知规定，６月１日以后，本市普通 住房标准依据市建委《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》的规定来 执行，即住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上，单套建筑面积在１４０（含）平 方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。 　　不过，凡在２００５年５月３１日（含）以前签订房屋买卖合同的，契税将按原 税收政策规定执行（个人购买单价在９４３２元／平方米以下为普通住宅），但二手 房交易双方应在２００５年８月３１日前办理相关的申报纳税手续，逾期不办理的， 就要按新的普通住房标准来执行。 　　专家支招 　　合理避税方法一高价房最好延迟缴税 　　有关专家表示，考虑到不少个人在购买二手房时，并不知道国家要出台税收新政 策，对个人在６月１日前签订了房屋买卖合同，购买了单价超过９４３２元／平方米， 面积在１４０平方米以下，符合新普通住房标准二手房的，可以等到８月３１日后再 按房价的１．５％缴纳契税，而在８月３１日前就要按３％的税率缴纳了。 　　合理避税方法二超大房必须按期缴税 　　对个人在６月１日前签订了房屋买卖合同，购买了单价低于９４３２元／平方米， 面积却在１４０平方米以上二手房的，就要抓紧在８月３１日前按房价的１．５％缴 纳契税，拖到８月３１日后就要按３％的税率缴纳契税了。 (4)