问：以房产投资联营，投资者参与分红、共担风险，请问：这种方式如何征税？ 其纳税人是投资方还是被投资方？ 　　答：国税函［１９９３］３６８号文件规定，对于以房产投资联营、投资者参与 投资利润分红、共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 　　《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。企业以房产对外投 资，是以企业拥有的房屋产权换取被投资企业的股权，投资后，房屋的产权即归被投 资企业所有，被投资企业对该房屋享有独占权和处置权。从会计处理的角度来看，投 资方将固定资产投出后，账面的固定资产即消失，被投资企业按照“接受投资的固定 资产的计价”原则确认该项固定资产。因此，企业以房产投资入股，其房屋的所有权 已发生转移，其应缴纳的房产税应由拥有房屋产权的被投资方缴纳。 (4)