【中华财税信息网北京06/07/2005信息】　（１）契税的税率。 　　契税实行３％～５％的幅度比例税率。 　　契税的税率具体由省、自治区、直辖市人民政府，根据本地区的实际情况在３％ ～５％的幅度税率范围内确定。 　　（２）契税的计税依据。 　　契税的计税依据为不动产的价格。 　　①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、 无形资产或者其他经济利益。 　　②土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市 场价格核定。 　　③土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格 差额。 　　当交换价格相等时，免征契税；当交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形 资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 　　④以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税， 计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 　　（３）计算公式。 　　契税的计算公式为： 　　应纳税额＝计税依据×适用税率 　　（４）契税的申报缴纳。 　　纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机 关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税的纳税地点是土地、 房屋所在地的契税征收机关。纳税人办理纳税事宜后，应持契税完税凭证和其他规定 的文件材料，向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手 续。 (4)