【中华财税网北京11/23/2004信息】　问：我公司破产清算时，公司房地产评估 价值为４０００万元，以其中价值３０００万元的房地产抵偿债务，债权人取得房地 产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿５００万元。我公司将另外价值１０００ 万元的房地产进行拍卖，拍卖收入１２００万元。请问，这些业务如何计算缴纳契税？ 　　答：根据税法规定，企业关闭、破产后债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵 偿债务的免征契税，因此贵公司债权人取得３０００万元房产可免予缴纳契税。 　　房屋交换时，契税的计税依据为房屋价格的差额。就是说，交换价格不等时，由 多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。该支付补价的公司 应缴契税１５万元（５００×３％）。 　　贵公司对房产进行拍卖，房产的买方即承受方应缴纳契税，税额为３６万元 （１２００×３％）。　（a20041123） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)