【中华财税网北京08/09/2001信息】 在计算土地增值税应纳税额的时候，应当 先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再 按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此 计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和， 即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。 　　应纳税额计算公式： 　　应纳税额＝∑（增值额×适用税率） 　　例：某外商投资企业出售楼房一座，售价５０００万元，可以扣除的各项成本、 费用和有关税金等共２０００万元，该企业应纳土地增值税税额的计算方法为： 　　增值额＝５０００万元－２０００万元＝３０００万元 　　应纳税额＝１０００万元×３０％＋１０００万元×４０％＋１０００万元×５ ０％＝１２００万元 　　另有一种简便计算方法，公式如下： 　　（１）增值额未超过扣除项目金额５０％的： 　　应纳税额＝增值额×３０％ 　　（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％的： 　　应纳税额＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％ 　　（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％的： 　　应纳税额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％ 　　（４）增值额超过扣除项目金额２００％的： 　　应纳税额＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％ 　　仍以上述出售楼房的企业为例： 　　应纳税额＝３０００万元×５０％－２０００万元×１５％＝１２００万元 　　土地增值税税额以人民币为计算单位。纳税人转让房地产取得的收入为外国货币 的，应当以取得收入当天或者当月１日中国人民银行公布的人民币对外币的基准汇价 （或者按照有关规定套算得出的汇价）折合成人民币，然后计算纳税。 (3)