物业公司在委托租赁和转租方式中承担的税有什么不同？
录入时间：2007-06-18
问：物业公司在委托租赁和转租方式中承担的税有什么不同？
答：1、委托方式
在委托租赁方式中，物业公司接受业主的委托，代业主向租客收取租金，并获得手续费。
根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发【1998】217）的规定，物业管理企业代收房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代收取的房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税；
2、转租方式
在转租方式中，业主将不动产租赁给物业公司，物业公司支付给业主租金，然后在将该不动产租给其他租客，并收取租金，从而获取租金差价。
根据《关于营业税若干问题的通知》（国税发【1995】076）第五条“关于转租业务征税问题”之规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
《关于营业税若干政策问题的通知》（财税【2003】016）第三条“关于营业额问题”中，只规定了有资格的融资租赁单位从事金融租赁业务时，以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。对于经营租赁并未有如此规定，因此，转租收入应当全额征收营业税。
