问：个人投资者购买住房后再转让的，符合哪些条件才可以免征营业税？ 　　答：个人投资者购买住房后再转让的，必须同时满足两个条件才可免征营业税： 第一，必须两年以后转让；第二，必须是普通住房。 　　房屋的购买时间按照以下标准确定： 　　（一）凡在２００５年５月３１日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权 证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 　　（二）凡在２００５年５月３１日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权 证上记载的时间确定。 　　（三）凡在２００５年６月１日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契 税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 　　普通住房根据以下三个标准认定：（一）住宅小区建筑容积率在１．０以上； （二）单套建筑面积在１４０平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上 住房平均交易价格１．４４倍以下，坐落在内环线以内的低于１７５００元／平方米， 内环与外环之间的低于１００００元／平方米，外环线以外的低于７０００元／平方 米。以上三个标准必须同时满足才可认定为普通住房，否则即为非普通住房，在两年 内转让按全额征收营业税，在两年后转让按差价征收营业税。　　 (4)