【中华财税网北京07/22/2004信息】　问：１．某企业将其所有的一幢房屋出售， 取得收入１００万元，房屋账面原值４０万元，已提折旧２４万元。根据《中华人民 共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人销售不动产，应按营业额和规定的税率计算 应纳税额，即按房屋销售收入１００万元计算缴纳营业税。但根据《财政部　国家税 务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［２００３］１６号）的规定，“单 位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或 土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额”，应该以房屋销售收入１００万元 减去房屋原价４０万元后的余额，即６０万元计算缴纳营业税。请问应该按哪个规定 计算缴纳营业税？ 　　２．《财政部　国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第三条规定，单 位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或 土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。某银行于１９９６年建造一处房产， ２００３年售出，该银行销售房产能否按照上述通知的规定计算缴纳营业税？ 　　答：《财政部　国家税务总局关干营业税若干政策问题的通知》对销售不动产的 计税依据问题进行了调整，即对于单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去 不动产购置原价后的余额为营业额。但这一调整仅限于纳税人销售其购置的不动产， 对于纳税人销售其自建的不动产，其计税依据仍为全部销售收入。 　　关于第一个问题，由于没有讲清楚企业销售的房产是自建还是购置的，因此应分 两种情况：如果该企业销售的房产是自建的，其计税依据为该项房产的销售收入；如 果是购置的，其计税依据应为销售收入减去房产购置原价后的余额。 　　关于第二个问题，由于银行销售的房产为自建房产，因此不适用《财政部　国家 税务总局关于营业税若干政策问题的通知》的规定，其计税依据为该项房产的销售收 入。（ａｓ２００４０７０４１１２） (4)