【中华财税网北京07/07/2004信息】　某公司几年前曾与Ａ单位签订“委托建设 集资房合同”。合同规定，该公司根据Ａ单位的要求取得了某块地的土地使用权，然 后在该地为Ａ单位开发建设职工住房，依据购地、办证等所有费用和综合工程款一并 考虑的原则，该公司以每平方米７５０元的该地段市场价由该公司包干。住房建成后， 该公司应在房屋竣工后３个月内办理好产权转移手续，向Ａ单位提供土地使用证及房 屋的分栋分户产权证。几年来，该公司按工程施工进度陆续向Ａ单位收取房款９５０ 万元，如今房屋也早已竣工，且已交付Ａ单位职工使用。税务机关责成该公司按“销 售不动产”税目申报缴纳营业税。该公司认为自己不应该缴纳营业税。问：税务机关 的做法对吗？ 答：上述公司与Ａ单位签订的虽然名为“委托建设集资房合同”，但从其所提供 的资料上可看出，该公司的委托建房行为实质是开发商品房后销售不动产的行为。国 家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函 ［１９９８］５５４号）中规定：“房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用 权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行办理产权转移等手续， 甲方的上述行为属于销售不动产，应按‘销售不动产’税目征收营业税。”根据上述 规定，该房地产开发公司类似上述“批复”中所称“甲方”，其行为属于销售不动产， 应依法缴纳营业税。　 (4)