【中华财税网2008/12/26信息】   流转税在流转环节征收，有时会因流转环节过多而造成重复课税的现象。对此，增值税实行进项税额抵扣后，基本上消除了这一问题；消费税只在生产环节征税，而且购进消费品用于连续生产应税消费品时，已纳税额按规定可以扣除，也基本上消除了重复课税的问题。但营业税却仍然存在这一问题。对此，纳税人可以通过尽量减少流转环节的方法来减轻税负，我们把这个方法简称为“两点一线”。现举例说明如下：
　　甲房地产开发公司于２００２年１０月份开发了一幢写字楼。公司售楼部与该市某工商所签订一购房合同，合同规定，甲公司将写字楼的二至三层共５０００平方米的办公用房，按照工商所的要求进行装修后再销售给工商所，每平方米售价３６００元，合计１８００万元。甲公司将装修工程承包给乙装修公司，承包总额８００万元。甲、乙公司应纳税额计算如下：
　　甲公司
　　应纳营业税＝１８００×５％＝９０（万元）
　　应纳城市维护建设税＝９０×７％＝６．３（万元）
　　应纳教育费附加＝９０×３％＝２．７（万元）
　　应纳税费合计＝９０＋６．３＋２．７＝９９（万元）
　　乙公司
　　应纳营业税＝８００×３％＝２４（万元）
　　应纳城市维护建设税＝２４×７％＝１．６８（万元）
　　应纳教育费附加＝２４×３％＝０．７２（万元）
　　应纳税费合计＝２４＋１．６８＋０．７２＝２６．４（万元）
　　上述业务，如果换一种方式，其结果就会大不相同。由乙公司与工商所直接签订装修合同，乙公司按８００万元的价格将建筑安装发票直接开给工商所，甲公司再按每平方米售价２０００元给工商所开具房屋销售发票。这样，乙公司的税收负担及收益情况均不变，而甲公司应纳税额将发生变化。
　　应纳营业税＝１０００×５％＝５０（万元）
　　应纳城市维护建设税＝５０×７％＝３．５（万元）
　　应纳教育费附加＝５０×３％＝１．５（万元）
　　甲公司应纳税费合计＝５０＋３．５＋１．５＝５５（万元）
　　由此可见，采取第二种方案，甲公司可节约税费９９－５５＝４４（万元），而工商所仍然是支付１８００万元购买此办公用房。
　　上述方案实际上是将装修金额减少了一个纳税环节，从而降低了税负。类似的例子很多，又如某木材公司欠银行贷款本息共计１５００万元，逾期无力偿还，经与银行协商，以本公司一幢大楼作价１８００万元，抵顶银行贷款本息，同时银行支付木材公司人民币３００万元。银行又将该大楼以１８００万元的价格转让给某商业大厦。
　　按照现行税法规定，木材公司将营业大楼作价１８００万元转让给银行，应按“销售不动产”税目缴纳５％的营业税。银行再转让该大楼，仍需按“销售不动产”税目缴纳营业税。
    木材公司应纳营业税＝１８００×５％＝９０（万元）
    银行应纳营业税＝１８００×５％＝９０（万元）
    在不动产销售业务中，每一个流转环节都需缴纳一道营业税。如果上述商业大厦再对外转让该大楼，还需缴纳营业税。对此类业务，纳税人应从减少流转环节上下功夫精心筹划。
    上例中，银行可事先寻找买主（商业大厦），然后由木材公司与商业大厦直接签订房屋买卖合同，商业大厦向木材公司支付人民币１８００万元，木材公司再以银行存款偿还银行１５００元。这样就免除了银行应纳的９０万元营业税。