如何利用房产投资进行税收筹划，以及在房产投资当中应采取怎样的投资模式才能最大可能的节约税收，是我们一直在讨论并迫切想知道的。
　　事实上，作为一个理性的投资者，应该形成这样的意识：投资房产是目的，如何在投资中取得最大的收益，税收筹划是实现这个目的的手段之一，不能为了节省税收支出而进行房产投资。
　　因此，需要澄清的是，所谓税收筹划，是指纳税人在税法规定许可的合法范围内，通过对经营、投资、理财活动事先进行筹划和安排，从而取得节约税收成本的活动。在进行房产投资理财规划工作当中，专业理财规划师需要好好考虑各种可以利用的手段。
　　一、利用住房公积金
　　住房公积金是房产投资蓄水池，如果你是企业员工，应尽早缴纳住房公积金，并力争足额缴纳或按照国家规定的上限缴纳。以北京为例，2005住房公积金年度职工住房公积金月缴存额上限是：2362×3×10%×2＝1417元。
　　同时，政府鼓励有条件的企业可以缴纳补充部分，按照有关文件规定，符合享受优惠政策条件的企业，住房公积金缴存可不受住房公积金缴存额上限的限制；另外，有条件的企业住房公积金缴存比例可以为10%或者更高。
　　在缴纳个人所得税时，个人缴纳部分可以在个人所得税前扣减应纳税所得额，从而减少纳税支出。同时，企业缴纳相等比例存入个人的住房公积金账户，增加了个人购买住房基金和维修基金。在个人需要时可以拿相关手续前往住房公积金管理部门支取。
　　另外，从房产理财规划的角度来说，可以充分发挥财务杠杆对房产投资回报率的放大效应，在自己的债务承受范围内，充分利用住房公积金贷款和优惠利率条款，从而降低自己的自有资金投入和降低利息支出。
　　二、专业投资者的投资节税方式
　　住房投资者有什么办法可以不缴纳契税和不按全额缴纳营业税吗？其实，只要投资者转变经营方式，将原来投资炒房行为转变为与房地产开发商协作经营销售住房，即当投资者有意进行房地产投资时，先与房地产开发商注册成立一个公司代理销售房地产，对房地产公司开发的住房采取包销的方式。这样做不但可以大大降低税收成本，还可以缓解房地产公司的资金和销售方面的压力。
　　如果包销商与房产开发企业签订合同，在规定的合同期间内，房地产公司将房产交给包销商根据市场情况自定价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，合同期满未售出的房产由包销商进行收购。包销商可以按照约定的包销数量支付一定的保证金。如此，根据《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函发［1996］684号）规定：“在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按‘服务业---代理业’征收营业税。”
　　包销商（住房投资者）以50万元对开发商包销住房一套，实际以55万元销售，获取5万元手续费。房地产开发公司开具55万元销售发票后，凭包销商开具的发票支付5万元手续费给包销商。
　　包销商只需要缴纳营业税及城建税、教育费附加为：50000×5.5％＝2750元。不考虑其他费用和所得税，投资者获利为47250元。
　　而对于房地产开发企业来说，由于增加了销售额5万元，但是同时增加了销售手续费5万元，所以没有增加企业所得税。但是增加了5万元销售额的营业税及城建税、教育费附加，增加额为：50000×5.5％＝2750元。同时，如果该项目有增值，5万元销售费用的增加不会增加土地增值税的扣除项目金额。因此，还要增加土地增值税收，如果该项目普通住房增值率不超过20％，则不增加土地增值税。假设增值率超过20％，不超过50％，税率为30％，则增加税收为：50000×30％＝15000元。
　　按照这个方案运作，包销方（住房投资者）只增加税收成本2750元，显然非常有利。但是房地产开发商将增加税收成本2750元～17750元，处于不利地位。虽然如此，但相比而言仍然有利可图，如果双方愿意相互合作，共同分担税收成本，经过仔细测算后，包销商作些适当让利，还是不失为一个可行的筹划方案。
　　三、企业内部的购房行为纳税
　　公司可以利用买房节约企业所得税如果你是企业业主，就可以公司的名义买房，将产权记在企业名下。这样，有关房屋的维修、物业服务费以及房屋的每年折旧费用等，都可以记入公司费用账目，在企业所得税前抵扣，从而减少自己的企业税收支出；如果有按揭，相关的按揭利息支出可以在税前记入费用扣除项目。
　　但是要说明的是，该房产必须不是完全以企业业主个人消费为目的，否则，也应该记入个人在企业的收益分成，一并缴纳个人所得税。应提醒业主注意的是，企业要按照房屋余值的1.2%计算缴纳房产税。
　　另外，有一些业主以个人名义买房，然后转租给自己所拥有的企业使用，这样，自己的租金所得也要按照租金收入的12%缴纳房产税，按照有关税法规定，对出租房屋取得的租金收入还要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税和个人所得税，就是说“出租”房屋显然要比“自营”房屋负担过重的税负。但是，个人自用的非营业房产是免收房产税的，这样的做法反而增加了租金的房产税支出。