【中华财税网北京05/20/2003信息】　李家兄妹孝敬久病的父亲被当地传为佳话。 其父临终前对子女留下遗嘱：你们的祖父留给我的那4间平房，由你们兄妹二人商 量处理。为给父亲治病，不仅耗尽了全家的所有积蓄，另外还找亲戚借了3万多元。 据父亲生前交代：4间平房对外出租，每月可收取房租1600元。缴纳营业税48元、 城市维护建设税及教育费附加4．8元，缴纳城镇土地使用税、房产税、印花税以及 扣除在计算个人所得税时应扣除的费用外，主管税务机关核定其应纳税所得额为610 元，父亲每月缴纳房屋出租收入应纳的个人所得税为61元。其应纳税、费均委托当地 税务师事务所代为办理。 办理完父亲的后事，兄妹二人商量，卖掉两间平房还债。在征求亲戚们的意见时， 大家体谅李家兄妹的困难并达成共识：平房不用卖，用收取的房租分期还债，将李 父留下的家产由李家兄妹平分继承。受委托的税务师事务所建议李家兄妹平分父亲留 下的4间平房，并依法分别办理房屋产权证和土地使用证，分别与承租人签订房屋租 赁合同，兄妹二人分别缴纳出租房屋应纳的税、费。这样一来，在收取房租合计金额 不变的情况下，兄妹二人均可依法免缴营业税(当地规定按期纳税的营业税的起征点 为月营业额1000元)、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。其节税的法律依 据如下： 《中华人民共和国民法通则》第5章第1节第78条规定，财产可以由两个以上的公 民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有 财产分享权利，分担义务。 《中华人民共和国个人所得税法》第6条第1款第4项规定，财产租赁所得，每次 收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为 应纳税所得额。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第21条第4项规定，财产 租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。 《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则规定，个人营业额未达到规定 的营业税起征点的免征营业税。 城市维护建设税、教育费附加是以营业税税额为计征依据，因纳税人依法免缴营 业税，自然也就不用缴纳城市维护建设税和教育费附加。 假定4间平房每月对外出租的收入合计金额仍为1600元，则兄妹二人每月分别取 得房屋出租收入为800元(未达到营业税的起征点)，在依法缴纳城镇土地使用税、房 产税、印花税和减除800元的费用后，其兄妹二人的应纳税所得额均为负数。因此， 兄妹二人均可依法免缴个人所得税。也就是说，在4间平房出租，每月收取出租收入 不变的情况下，兄妹二人每月合计应纳的税、费，比其父亲在世时要少缴113．8元 (48元＋4．8元＋61元)。 兄妹二人必须按主管税务机关的要求，如实提供主管税务机关需要的涉税材料， 经主管税务机关审核、认定后，方可依法免缴营业税、城市维护建设税、教育费附加 和个人所得税。（i20030403612） (4)