【中华财税网北京09/17/2003信息】　为了配合国家住房制度改革，有效期启动 房地产市场，积极培养新的经济增长点，国家对个人买卖住房进行了一系列税收政策 的调整。个人在购买私用住房时，应认真学习并利用这些政策，以节省税款。 根据财政部、国家税务总局财税字(1999)210号文件《关于调整房地产市场若干税 收政策的通知》的规定，普通住宅标准暂按每套住房建筑面积不超过120平方米掌握。 即如果个人购买住房建筑面积不超过120平方米，在符合一定条件的情况下，可以享受 税收减免的优惠。 自从国家调整房地产市场若干政策于1998年8月1日执行后，涉及到个人购买住房 应缴纳的契税也作了相应的调整，具体而言可以分为以下几种情况： (1)个人购买自用的普通住宅(根据财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120 平方米以下的住宅)暂减半征收契税。契税实行的幅度税率为3％～5％，各省、自治区、 直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。 北京市确定的契税税率为4％，因此，此类住房的契税税率为房屋全价的2％。 (2)个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面积在120平方米 以上的住宅，或者是1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅，个 人要缴纳契税的适用税率为房屋全价的4％，不能享受减半或是免税照顾。 个人在购买自用住宅时，应注意运用这些政策，尽量减少自己的应缴税款。当然 购买的住房应以适用为主，不能一味地追求节税。在住房的各方面条件均符合自己要 求的情况下，比较各套房屋的应纳税款，从而选择最合适的住房。 比如两套类似的住房，均是150平方米，全部价款为150万元，一套是1998年6月30 日之前竣工验收的，另一套是在1998年6月30日以后竣工验收的，则前者不用缴纳契税， 而后者应适用4％的税率，其应纳税额计算如下： 应纳税＝150万元×4％＝6万元 除了上述的税收优惠外，纳税人还可以利用下列税收优惠减少税收： (1)城镇职工按规定第一次购买的住房，免征契税。此项规定只限于第一次购买， 并且为在国家规定的标准面积内购买的公有住房。根据北京市的住房政策，在市规定 面积以内的部分，免征契税，超过部分，要按照4％的税率纳税。另外，如果住房面积 没有达到市规定面积标准的，重新购置公有住房的，视为第一次购房。 (2)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减征或者免征。 (3)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的， 由省级人民政府确定是否减免。 (4)财税字[2000]130号规定：对各类公有制单位未解决职工住房而采取集资建房 方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门 批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属于职工首次购买住房，均比照《中 华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税暂行条例》)第六条第二款“城镇职工 按规定第一次购买公有住房的，免征”的规定，免征契税。 (1)