２００４年１１月１５日　深地税发［２００４］９３７号 各分局： 　　现将我市有关私房租赁税收征管问题明确如下： 　　一、私房租赁营业税起征点为月营业额１０００元不变。 　　二、针对私房租赁普遍无法准确核算成本支出的情况，对私房租赁的个人所得税 采用核定征收，暂定我市私房租赁个人所得税的核定征收率为１％（未达营业税起征 点的不征个人所得税）。 　　三、私房租赁税收综合征收率为： 　　（一）月租金１０００元（不含１０００元）以下的，税收综合征收率为 ４．１％（房产税４％、印花税０．１％）。 　　（二）月租金１０００元（含１０００元）以上的，税收综合征收率为 ８．２２％（营业税３％、房产税４％、城市维护建设税０．０３％、教育费附加 ０．０９％、印花税０．１％、个人所得税１％）。 　　各分局应加强与有关职能部门的协作，进一步加大私房租赁税收的征管力度，确 保税款应收尽收，对执行中遇到的问题应及时向市局主管部门反馈。 　　本通知从２００５年１月１日起执行。 　 (3)