２０００年６月２７日　粤地税函［２０００］２８５号 　　你局东地税发［２０００］６９号请示收悉。对于房管部门、旧城改造指挥部补 偿拆迁户原产权面积或补偿超出原产权面积而取得的收入、售房取得的收入的征税问 题。经研究，现批复如下： 　　一、根据国家税务总局国税函发［１９９５］５４９号文的规定精神，房管部门、 旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅，并按市 政府拆迁补偿办法，以房产补偿给拆迁户，属于“销售不动产”的应税行为，应按 “销售不动产”税目征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的， 应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产 权房产面积的，其超出部分，应按向拆迁户收取超面积部分的全部款项计征“销售不 动产”的营业税。 　　二、根据营业税暂行条例及其实施细则的规定，房管部门、旧城改造指挥部公开 出售住房的行为，属于“销售不动产”的应税行为，应按其取得的全部收入计征“销 售不动产”的营业税。 (3)