２０００年４月２０日　粤地税函［２０００］１９０号 　　你局《关于处理我市东方花园银梅街２８号商品房退税情况的报告》（中山地税 函［２０００］５号）收悉。关于中山市东方实业公司申请回销售东方花园银梅街 ２８号商品房营业税问题，经研究，现批复如下： 　　据你局反映，中山市东方实业公司（以下简称甲方）于１９９２年８月１日与陆 桢德（以下简称乙方）签订了销售东方花园银梅街２８号的临时合同书，１９９３年 １１月２５日乙方取得《广东省中山市土地使用权转让及出售建筑物专用发票》， １９９９年８月乙方要求将该楼转售给李凤琴（以下简称丙方）。由于乙方一直没有 办理《房屋所有权证》（以下简称房产证）申领手续，按照房地产交易所等有关部门 的规定，个人是不能转售未办理房产证的房屋的，所以乙方通过甲方代开销售发票， 假借甲方销货退回的名义，再销售给他人，实为乙、丙双方买卖楼房成交。不是甲方 销货退回再销售东方花园银梅街２８号商品住房问题。对此，我们同意你局意见，东 方花园银梅街２８号商品房不属于东方实业公司销售积压空置商品住房。而是属于乙 方销售二手楼。至于乙方销售的二手楼是否属于普通住房减免营业税的政策范围，请 你局根据省局粤税发［１９９９］１８６号、［２０００］７９号文有关规定执行。 (3)