１９９９年１０月２５日　鄂地税发［１９９９］２６１号 各市、州、林区、直管市地方税务局： 　　财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财 税字［１９９９］２１０号文）下发后，各地在营业税征收管理中相继反映了一 些问题，要求予以明确。根据营业税有关规定，结合我省实际，现对房地产市场 征收营业税的有关问题通知如下： 　　一、个人购买的普通住宅系指除别墅（包括单体、联体别墅）以外的住宅（ 包括经济适用住房）。 　　二、个人自建住房系指除外购住房以外个人出资兴建的私有住房。 　　三、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入系指经各级 人民政府批准的由各级房改办确定的成本价、标准价出售住房的收入。 　　四、积压空置商品住房的范围系指１９９８年６月３０日前建成，且１９９ ９年８月１日以后（含本日）首次售出的商品住房（不包括商厦、写字楼、办公 楼等非商品住房）。建成时间以建筑工程质量监督站等部门出具的《单位工程竣 工验收证明书》的日期为依据。售房时间为纳税人收讫营业收入款项凭据的当天， 采用预收款方式的，其售房时间为收到预收款的当天。 　　五、我省房地产开发企业销售积压空置商品住房，必须向主管地方税务机关 提出书面申请，并提供所销售积压空置商品住房的《单位工程竣工验收证明书》、 售房合同及收款凭据等相关资料，经主管地税机关审查核实后，方能享受税收优 惠。