２００１年５月２２日　闽地税政一［２００１］２１号 　　近接部份设区市地方税务局反映，要求明确房地产业中集资建房等行为有关营业 税政策问题。经研究，现明确如下： 　　一、土地使用权转让计税营业额问题 　　以划拨方式取得土地使用权的企事业单位取得土地使用权转让收入，应按规定征 收营业税。其计税营业额为该单位转让土地使用权收取的全部价款和价外费用。该单 位由划拨地转为出让地，以转让土地价款补充政府的土地出让金不得从计税营业额中 扣除。 　　二、单位和个人以集资建房名义开发房地产业务征税问题 　　１．行政机关、企事业单位集资建房，凡纳入房改范畴，并提供房改批文等有关 资料，经当地税务机关审核确认报设区市地方税务局同意后，对其向本单位职工个人 按房改成本价、标准价收取的售房收入，免征营业税；对其向本单位以外的单位和个 人收取的售房收入，应按“销售不动产”税目税率征收营业税。 　　２．经批准仍在实行房改的单位采取集资购房，即单位支付一部分资金，职工个 人交付一定的集资款，由单位统一向房地产公司交款购买商品房的，对房地产公司的 售房行为，应按“销售不动产”税目税率征收营业税。 　　３．根据《国家税务总局关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》 （国税函［１９９８］５５４号）的规定：“房地产开发企业（以下简称甲方）取得 土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行施工，并按 施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上 述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量 修建房屋，还应对甲方的自建行为，按‘建筑业’税目征收营业税”。不能按省地方 税务局闽地税政一［１９９９］１８号文件规定的“委托代建房”征收营业税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (3)