２００５年１月２６日　国税函［２００５］８３号 厦门市地方税务局： 　　你局《关于营业税若干政策业务问题的请示》（厦地税发［２００４］１０１号） 收悉，经研究，现批复如下： 　　一、对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该 租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。 　　二、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税 ［２００３］１６号）项的规定适用于所有建筑安装工程作业（包括一般工程和跨省 工程）。 　　三、单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，无论该不动产 或土地使用权上一环节是否已缴纳营业税，均应按照财税［２００３］１６号文件第 三条第（二十）项的有关规定，以全部收入减去该不动产或土地使用权的购置或受让 原价后的余额为计税营业额；同时，在营业额减除项目凭证的管理上，应严格按照财 税［２００３］１６号文件第四条的有关规定执行。　 (3)