建设工程竣工后，发包人怎样支付价款？发包人未按照约定支付价款的， 承包人对建设工程享有什么权利？ 　 发包人在工程建设完成后，对竣工验收合格的工程应当按照合同约定的方式 和期限进行工程决算，支付价款，在向承包人支付价款后接受工程。发包人未按 照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款并承担逾期付 款的违约责任。 　 从９０年代初到现在，随着固定资产投资规模的过快增长，拖欠工程款出现 了大幅度增加的势头。不少地区的工程款拖欠数额庞大，有的工程拖欠付款无期 限，问题已经相当突出，不仅严重地影响建设企业的生产经营，制约了建设企业 的发展，也影响了工程建设进度、制约了投资效益的提高。为了确实解决拖久工 程款的问题，保障承包人价款债权的实现，合同法第二百八十六条规定，发包人 不支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，承包人可以与发包人协 议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该 工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先受偿权，应当注意以下几点： 　 １．发包人在竣工验收后不支付价款的，承包人不能立即将该工程折价、拍 卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款。如果在该期限内，发包人已经 支付了价款或者大部分价款，承包人只能要求发包人承担支付约定的违约金或者 支付逾期的利息、赔偿其他损失等违约责任。如果在催告后的合理期限内，发包 人仍不能支付价款的，承包人才能将该工程折价或者拍卖以优先受偿。 　 ２．承包人对工程依法折价或者拍卖的，应当遵循一定的程序。发包人对工 程折价的，应当与发包人达成协议，参照市场价格确定一定的价款把该工程的所 有权由发包人转移给承包人，从而使承包人的价款债权得以实现。承包人因与发 包人达不成折价协议而采取拍卖方式的，应当申请人民法院依法将该工程予以拍 卖。承包人不得委托拍卖公司或者自行将工程予以拍卖。 　 ３．工程折价或者拍卖后所得价款如果超出发包人应付价款数额的，该超过 的部分应当归发包人所有；如果忻价或者拍卖所得价款还不足以清偿承包人价款 债权额的，承包人可以请求发包人支付不足部分。 　 ４．根据合同法第二百八十六条规定，按照工程的性质不宜折价、拍卖的， 承包人不能将该工程折价或者拍卖。如该工程的所有权不属于发包人，承包人就 不得将该工程折价。如国家重点工程、具有特定用途的工程等也不宜折价或者拍 卖。