【中华财税网北京09/30/99信息】　承租人的权利主要有： 　 １．承租人对租赁物享有使用收益的权利。除当事人另有约定外，在租赁期 间因占有、使用租赁物的收益，归承租人所有。如承租人承租柜台所得收益，由 其享有。 　 ２．承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设它物。未经同意 面对租赁物改善或者增设它物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 　 ３．房屋租赁的承租人在租赁期间死亡的，与承租人生前共同居住的人可以 按照原租赁合同继续租赁该房屋。 　 ４．出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承 租人享有以同等条件优先购买的权利。 　 ５．按照约定或者依照法律规定，在特定情形下，承租人有权解除合同。如 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人签订合同时明知该租赁物质量 不合格，仍然有权解除合同。因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全 部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 　 承租人的主要义务有： 　 １．承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不 明确的，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应 当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩 余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因第三人主张权利，致使承租 人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付祖金。因不 可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要 求减少租金或者不支付租金。 　 ２．承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对祖赁物的使用方法没有约定 或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物 的性质使用。 　 ３．承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应 当承担损害赔偿责任。 　 ４．租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。返还的租凭物应当符 合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。