１９９７年１０月２８日　沪府发［１９９７］３９号 　　市人民政府同意市房改办、市物价局制订的《上海市１９９７年公有住房租金调 整实施办法》和市房地局、市物价局、市财政局制订的《上海市１９９７年公有非居 住用房租金调整实施办法》，现转发给你们，请按照执行。 附件一：上海市１９９７年公有住房租金调整实施办法 　　根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》［国发（１９９４）４３号］ 以及国家体改委《１９９７年经济体制改革实施要点》［体改规（１９９７）８号］、 市政府《至本世纪末上海市深化住房制度改革的规划》［沪府办发（１９９５）５１ 号］的要求，结合本市的实际情况，特制订本办法。 　　一、公有住房租金调整的幅度 　　１９９７年公有住房租金调整的原则是：按不同的住房类型，采取不同的提租办 法，具体如下： 　　１．独用成套职工住宅根据《上海市独用成套职工住宅租金标准》，租金水平提 高５０％。原承租户按此办法计算月标准租金后，以该户１９９６年月上限租金 ×１５５％为上限，超出上限的部分暂不计收。 　　本办法实施以后的新承租户，不设上限。 　　２．独用成套职工住宅以外公有住房的月租金在按１９９６年月标准租金提高 ５０％的同时，采取房屋类型系数办法。１９９７年此类房屋类型系数为０．８，即 实际提租幅度为４０％。 　　３．对租住公有住房建筑面积超过市房地局、市房改办制订的《出售公有住房方 案实施细则》［沪房地改（１９９５）７６７号］规定的控制标准的承租户，在 １９９７年月标准租金基础上，采取超标增收租金办法。超标增收租金计算公式为： 　　月超标增收租金＝１９９７年月标准租金（元／户）×（承租户建筑面积－建筑 面积控制标准）÷承租户建筑面积 　　二、公有住房租金调整后的减免政策 　　１．公有住房月租金支出超过上一年家庭月平均收入７％的部分，可申请减免。 月租金减免金额计算公式为： 　　月租金减免金额＝１９９７年月标准租金－上一年家庭月平均收入的７％ 　　住房建筑面积超过规定的控制标准的，超标增收租金不予减免。 　　２．民政部门确认的社会救济户（指全家依靠社会救济）、烈属、因公牺牲军人 家属和特等、一等伤残军人及其配偶、享受离休待遇的干部和已故离休干部配偶（按 离休干部本人户口所在地）的住房，提租后新增租金可全部减免。 　　３．租金减免由承租人提出申请，经产权单位核定后给予减免。公有住房月租金 减免每年申请、核定一次。 　　三、其它事项 　　公有住房租金调整时，要做好宣传工作，由房屋产权人对承租户按户发放《宣传 提纲》。 　　为了加强对公有住房的租赁管理，出租人对未申领到《上海市房地产权证》或 《上海市房屋所有权证》的公有住房，暂不按本办法调整租金。 　　本办法自１９９７年１１月１日起施行。 　　本办法由上海市住房制度改革办公室负责解释。 附件二：上海市１９９７年公有非居住用房租金调整实施办法 　　根据市政府关于调整本市公有非居住用房租金的有关精神，特制订本办法。 　　一、租金调整幅度 　　公有非居住用房均按１９９６年商品零售物价指数升幅６％调高租金。 　　１．已列入中央商务区置换计划并已开始实施动迁的大楼，租金标准由１９９６ 年每月２８元／平方米调高到２９．７０元／平方米。其中，属于财政定额补贴的行 政、事业单位办公用房，租金标准由１９９６年每月１５元／平方米调高到 １５．９０元／平方米。所增加的租金，财政不予补贴。具体置换的调租大楼，由市 房地局会同市财政局，市物价局、外滩房屋置换公司确定。 　　２．繁华商业街营业用房、各区主要商业路段营业用房以及其他路段办公、生产、 仓储、营业用房的租金标准，在１９９６年租金标准上提高６％， 　　３．已按市政府有关规定处理的代管房产，按１９９６年非居住用房提租标准提 租后，再提高６％。 　　４．外滩海关大楼内办公和营业用房租金标准，在１９９７年５月租金标准上提 高６％。 　　二、租金减免政策 　　继续执行１９９６年非居住用房租金调整的减免政策。 　　１．市政府确定的大众化早点经营场所、理发店（除特级外）、沐浴店（除特级 外）、旧货回收店、废旧物品回收店，以及专门从事清真食品经营的，租金调整后减 免到１９８７年的租金标准。 　　２．超市、便利店租金调整后，按调整后租金中调高部分减免５０％。 　　３．经营困难的国有或集体企业，租金调整对其盈亏影响较大的，其租金减免每 年核定一次。 　　以上三项减免，仍由市、区企业主管部门列表报同级物价局、财政局、税务局、 房地局核定。 　　４、由财政给予补助（原差额、全额预算管理）的行政，事业单位（列入本办法 第一条第一项的除外），房屋租金调整后减免到１９９６年调整租金前实际支付租金。 　　５．对商业企业投资改造商业网点的租金优惠政策，仍按沪府发［１９９６］ ３０号文附件五中第七条规定执行。 　　三、租金调整时间 　　本办法与《上海市１９９７年公有住房租金调整实施办法》同步出台，从 １９９７年１１月１日起施行。 (3)