为贯彻落实《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［２００５］８９号）精神，经市政府批准，理就我市普通商品住房标准及
征收营业税问题通知如下：
　　一、凡同时符合以下３项标准的住房为普通商品住房
　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０）。
　　２、单套建筑面积在１４４平方米以下（含１４４平方米）。
　　３、销售成交价格低于同级别土地住房平均交易价格１．２倍以下，具体标准为：
　　外环线以内分为十级，即一级土地普通住房平均价格每平方米７３２０元；二级７０８０元；三级６９６０元；四级６６００元；五级６０００元；六级５７６０元；七级５６４０元；八级４８００元；九级４０８０元；十级３８４０元。塘沽区、开发区的住房比照七级土地普通住房平均价格。大港区和东丽区、津南区、西青区、北辰区的外环线以内地区的住房比照九级土地普通住房平均价格。汉沽区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县的住房比照十级土地普通住房平均价格。
　　普通住房平均价格由市房地产管理局会同有关部门测算，报市政府确定，定期公布。
　　二、别墅类住房不属于普通商品住房。
　　三、本市城镇居民按房改有关政策购买的自住公有住房，首次出售时凭房管部门或原公有住房产权单位出具的购房收据（凭证），免征营业税。（此条款自2011-5-1已失效或废止）
　　四、市规划和国土资源局将２００５年５月３１日之前批准的容积率在１．０以下的住宅项目清单，一次性提供给市地方税务局。２００５年６月１日之后新批住宅
项目中容积率在１．０以下的名单，于每月２８日前提供给市地方税务局。
　　五、对个人销售房屋应纳营业税及其附加税费委托市房管部门代征，具体办法另行通知。
　　本通知自２００５年６月１日起与津地税流［２００５］６号文一并执行。