问：我单位一营业用房部分被列入政府拆迁范围，因此需拆除重建，被拆部分政府给予一定的补偿款。

　　请问收到补偿款如何进行账务处理？该款项是否需要做为收入？还是可以抵新建房子的建造成本？

　　答：《财政部关于印发企业会计准则解释第3号的通知》（财会〔2009〕8号）四、企业收到政府给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理？

　　答：企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。

　　企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。

　　例如：拆迁房产原值200万元，已提折旧150万元，账面价值50万元，取得符合上述规定的政府房屋拆迁补偿款200万元。实际发生自建房产成本310万元。（未提及税费忽略不计）。则会计处理如下：

　　1、清理核销旧房产：

　　借：固定资产清理　　　　　50

　　　　累计折旧　　　　　　　150

　　　贷：固定资产——旧房　　200

　　借：营业外支出　　　　　　50

　　　贷：固定资产清理　　　　50

　　2、收到补偿款：

　　借：银行存款　　　　　　　200

　　　贷：递延收益　　　　　　200

　　3、发生自建成本310万元，建新房产：

　　借：在建工程　　　　　　　310

　　　贷：银行存款　　　　　　310

　　借：固定资产　　　　　　　310

　　　贷：在建工程　　　　　　310

　　4、假定新建房产折旧期20年。

　　借：管理费用　　　　　　　15.5

　　　贷：累计折旧　　　　　　15.5

　　同时

　　借：递延收益　　　　　　　10

　　　贷：营业外收入　　　　　10.