物业企业增值税会计处理
录入时间：2007-03-26
物业管理企业经营施工生产以外的其他业务（货物或应税劳务）所取得的收入，应当交纳增值税。由于物业管理企业是以提供劳务为主，所以主营业务应缴纳营业税，只有附营业务或附属企业缴纳增值税。
值得注意的是，企业当月交纳当月的增值税，仍然通过“应交税金——应交增值税（已交税金）”科目核算；当月交纳以前各期未交的增值税，通过“应交税金——未交增值税”科目，不通过“应交税金——应交增值税（已交税金）”科目核算。
[例]安信物业管理公司所属预制件厂本期购入一批原材料，增值税专用发票上注明的原材料价款600万元，增值税额为102万元。货款已经支付，材料已经到达并验收入库。该预制件厂当期销售产品收入为1000万元（不含应向购买者收取的增值税），符合收入确认条件，贷款尚未收到。根据上述经济业务，账务处理如下：
（1）所属预制件厂购入原材料时
借：原材料 6000000
应交税金——应交增值税（进项税额） 1020000
贷：银行存款 7020000
（2）所属预制件厂销售产品时
借：应收账款 11700000
贷：其他业务收入 10000000
应交税金——应交增值税（销项税额） 1700000
当期应交增值税=1700000-1020000=680000（元）
