一、融资租赁的界定标准不同
　　租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，所有权最终可能转移，也可能不转移。除此以外的租赁为经营租赁。承租人和出租人在对租赁进行分类时应全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权，租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：
　　1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移为承租人；
　　2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日应可以合理地确定承租人将会行使这种选择权，。这里的选择权一般是指购价远低于行使选择权时租赁资产公允价值的5％(含5％)。
　　3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。(通常为租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75％以上，含75％)，但如果租赁资产是一项旧资产，在开始此次租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75％，则该判断标准不适用。
　　4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值(通常为最低租赁付款额的现值占租赁资产原账面价值的90％以上)。就出租人而言，租赁开始日，最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的原账面价值(通常为最低租赁收款额的现值占租赁资产原账面价值的90％以上)。若此次租赁前，其已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75％时，该条判断标准不适用。
　　5、租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。
对于融资租赁税法作为金融业的一个子目作了专门的解释。税法规定融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。《营业税税目注释》中列举的“融资租赁”是指经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，其它单位从事融资租赁业务应按“服务业”税目中的“租赁业”项目征税。同时，对经对外经济贸易合作部批准的经营融资租赁业务的外商投资企业和外国企业开展的融资租赁业务，也按融资租赁征税。
由此可知，《企业会计准则》着重从实质上对融资租赁进行了界定，不论是新旧资产，也不论是否经中国人民银行和对外经济贸易合作部的批准，只要按照相关标准判断，在实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，就认定为融资租赁。而税法规定必须经过中国人民银行或对外经济贸易合作部的批准从事融资租赁业务的企业按照承租人的要求购入设备租赁给承租人方可按融资租赁征税。
　　二、融资租赁收收入的确认方法不同
　　《企业会计准则》规定，在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额借记“收融资租赁款”科目，按未担保余值借记“未担保余值”科目，按租赁资产原账面价值贷记“融资租赁资产”，按其差额贷记“递延收益——未实现融资收益”科目。其中最低租赁收款额＝租赁期内收取的租金＋承租方担保余值＋与承租方有关的第三方的担保余值＋与承租方无关的第三方的担保余值。
　　在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入，在与按实际利率计算的结果无重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法。出租人的实际利率一般采用租赁内含利率，租赁内含利率是指租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。
　　出租人每期收到租金时，按收到的租金借记“银行存款”科目，贷记“应收租赁款”科目，每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收益金额，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。
　　而税法在确认融资租赁收入时主要采用直线法。计算方法为：　　
　　本期营业额＝(应收取的全部价款和价外费用－实际成本)×(本期天数／总天数)
　　实际成本＝货物购入原价＋关税＋增值税＋运杂费＋安装费＋保险费＋支付给境外的外汇借款利息支出
　　这里的实际成本实际上就是购入资产的入账价值。
　　由于会计和税法在确认收入时所采用的方法不同，在确认收入时可能存在着时间性差异。下面举例说明：
　　长城开发租赁公司(简称西部公司)是家经中国人民银行批准从事融资租赁业务的公司。2001年12月，大时代有限公司(简称大时代公司)与西部开发租赁公司签订了一份租赁合同，主要条款如下：
　　1、租赁标的物：程控生产线。
　　2、起租日：2001年12月31日租赁物运抵新天地公司之日起。
　　3、租赁期：2001年12月31日至2004年12月31日共36个月。
　　4、租金支付方式：自租赁日起，每处支付租金1000000元。
　　5、该生产线为全新设备。2001年12月31日账面价值为2600000元。
　　长城租赁公司采用实际利法确认本期应分配的未实现融资收益。
　　分析：本例中不存在担保余值和未担保余值
　　最低租赁付款额＝1000000×3＝3000000(元)
　　假设租赁内含利率为R，则1000000×(P／A，3，R)＝2600000
　　由上式知(P／A，3，R)＝2.6
　　查年金现值系数表
　　当R＝7％时，年金现值系数即(P／A，3，7％)＝2.6243
　　当R＝8％时，年金现值系数即(P／A，3，8％)＝2.5771
　　运用插值法
　　[(P／A，3，7％)－(P／A，3，R)]／[(P／A，3，8％)－(P／A，3，R)]＝(7％－R)／8％－R
　　即：(2.6243－2.6)／(2.5771－2.6)＝(7％－R)／(8％－R)
　　计算得租赁内含利率R＝7.51％
　　最低租赁付款额的现值＝2600000(元)
　　未实现融资收益＝3000000－2600000＝400000(元)
　　本例中租赁期(3年)占尚可使用年限(5年)的60％(小于25％)，不满足融资租赁的第三条标准，另外最低租赁付款额的现值2600000元大于租赁资产原账面价值的90％即2340000元(2600000×90％)，满足融资租赁的第四条标准，因此，应将该项租赁业务认定为融资租赁。租赁开始日，作账务处理：
　　借：应收融资租赁款  3000000
　　贷：融资租赁资产  2600000
　　递延收益——未实现融资收益  400000
未实现融资收益分配表(实际利率法)