【中华财税信息网北京04/19/2005信息】　房地产开发企业在开发完成后，一般 会将房产用于销售，但有时出于一些原因也会将房产用于办公或出租。在这种情况下， 原计入开发产品的房产是否需要转固定资产？相应的成本如何核算？一种方法是不管 自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。另一种方法 是自用的房产结转固定资产，并计提折旧；出租的房产不转固定资产但按固定资产计 提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本。笔者认为第二种 方法较妥，因为房产自用后要实现销售相对比较困难，而出租房销售相对容易，如果 将出租房结转固定资产，销售时就要作为固定资产清理处理了，显然不妥。而按固定 资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本，也体现了 房产出租而使其不断贬值的真实情况。会计处理如下： 　　自用房产时，（１）借记“固定资产”，贷记“开发产品”；（２）借记“管理 费用”，贷记“累计折旧”。 　　出租房产时，借记“其他业务支出”，贷记“开发产品”。 (4)