【中华财税网北京12/14/2004信息】　问：１．我公司购入一块土地的使用权， 平整土地后，欲在上面建一座工厂，然后盖一幢办公楼，修建几条路，最后搞一些绿 化。请问土地使用权怎么在厂房、办公楼、绿化空地、道路设施之间分摊？为了规避 房产税，可否不计入房产原值？。 　　答：《企业会计制度》第四十七条规定：“企业购入或以支付土地出让金方式 取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度 的期限分期摊销。企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部 转入在建工程成本。” 　　贵公司在购入土地使用权的基础上建造工厂、办公楼，土地使用权应在厂房和办 公楼之间按占地面积分摊，竣工后与建造费用一并转入“固定资产”科目。房产税计 税依据为房产原值。房产原值是按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载 的房屋原值，因此包括土地使用权价值。至于厂区内的道路是否应分摊土地使用权价 值，要看道路是否独立作为固定资产管理，独立作为一项固定资产的要分摊，否则， 可以不分摊。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　(4)